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Berlin:
Vermietete 1-Zimmer Wohnung direkt an der Dahme

Objekt-Nr.: SVR - 3

Preis:
169.000 €

Wohnfläche ca.:
34 m²

Zimmeranzahl:
1

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Das Haus präsentiert sich in gutem baulichen Zustand – die Fassade wurde modernisiert und die Dacheindeckung wurde im Jahr 2019 erneuert. Eine solide Instandhaltungsrücklage von über 92.000 € unterstreicht die nachhaltige Pflege der Immobilie.

Die Wohnung bietet eine gut geschnittene Wohnfläche mit Parkettboden, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie einen sonnigen Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal zum Entspannen im Freien. Das monatliche Hausgeld beträgt 176 €.

Die Kombination aus gepflegter Substanz, attraktiver Ausstattung und solider Vermietung macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung. Der helle Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, der sich in sehr gutem Zustand befindet und dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht.…

Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine großzügige Badewanne mit Dusche sowie einen praktischen Wasseranschluss für eine Waschmaschine – damit sind alle Anforderungen des täglichen Komforts abgedeckt.

Die Küche ist ebenfalls sehr gepflegt und funktional gestaltet. Die Einbauküche bietet alles Wesentliche für den Alltag und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Direkt am Eingang der Wohnung befindet sich ein Einbauschrank, der ideal als Garderobe genutzt werden kann und somit für Ordnung sowie Stauraum sorgt.

Zur Beheizung der Räume dient eine effiziente Gaszentralheizung, die zuverlässig und komfortabel für angenehme Temperaturen sorgt. Ergänzend zur Innenausstattung gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung, der zusätzlichen Komfort bietet. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Balkon mit elektrischer Markise – perfekt, um draußen zu entspannen. Zudem steht ein ca. 6m² eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die 1‑Zimmer‑Wohnung liegt in der begehrten Regattastraße im idyllischen Berliner Ortsteil Grünau (PLZ 12527). Die rund 3 km lange Straße verläuft parallel zum Ufer der Dahme und grenzt direkt an berühmte Wassersportstätten, darunter die historische Regattastrecke, die seit dem 19. Jahrhundert als Wettkampfstätte – zuletzt bei den Olympischen Spielen 1936 – genutzt wird.…

Diese Lage verleiht der Umgebung einen maritimen Charme und macht sie zu einem Magneten für Freizeit‑ und Wassersportenthusiasten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn‑Linie 68 verläuft direkt entlang der Regattastraße, und die S‑Bahnstation Grünau ist fußläufig erreichbar. Zudem besteht in der Nähe Zugang zur Fährlinie F12, die über die Dahme nach Wendenschloß führt – ideal für Ausflüge ins Grüne.

Grünau überzeugt zudem durch eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sportanlagen und Cafés – zum Beispiel das charmante „Café Liebig“ in unmittelbarer Nachbarschaft. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Ufernähe: Der Dahmeweg und die grünen Uferpromenaden laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Insgesamt verbindet dieser Standort entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur, bester Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Eine ausgezeichnete Wahl für Singles oder Paare, die Wohnen mit Lebensqualität in Berlin suchen.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Nutzfläche ca.: 34 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: Abstellraum

Seniorengerecht: ja

vermietet: ja

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Hafen, Park, Spielplatz, Wald, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1996

Hausgeld: 176 €

Mieteinnahmen p.a.: 6.840 €

Bodenbelag: Parkett

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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