Exposé: Exklusives Anwesen mit vielseitigem Potenzial - Pferdeimmobilie und zukünftige Kapitalanlage in Leutershausen (BY)

Dieses beeindruckende Anwesen, ein vierseitiger Gutshof in der Nähe von Leutershausen (Bayern), steht zum Verkauf und bietet eine fantastische Gelegenheit, sowohl als Pferdehof und Gestüt als auch als rentable Kapitalanlage zu dienen.…

Mit der Möglichkeit, den Hof durch Photovoltaik auf den 16 Hektar großen Wiesenflächen zu refinanzieren, eröffnen sich zahlreiche Konzepte für die zukünftige Nutzung, wie beispielsweise ein Generationenhaus, ein Pflegebauernhof der Zukunft, ein Reiterhof, ein Solarpark mit Solar-Tankstellen, landwirtschaftliche Aktivitäten, ein Burn-Out-Schulungszentrum und vieles mehr.

Das Anwesen beeindruckt mit folgenden Merkmalen:

- Landwirtschaftsfläche von insgesamt 17 Hektar, davon ca. 2 Hektar Ackerland und 15 Hektar Wiesenfläche.
- Das Wohngebäude ist als Drei-Familienhaus konzipiert und wurde 2018 umfassend renoviert. Es bietet eine 100 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung mit 3 1/2 Zimmern, eine 98 Quadratmeter große Obergeschosswohnung mit 4 Zimmern und eine 80 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern. Zusätzlich gibt es einen Keller.
- Die Scheune wurde ebenfalls im Jahr 2018 einer Kernsanierung unterzogen.
- Eine Garage bietet Platz für Fahrzeuge.
- Zwei Stallungen wurden 2018 renoviert und bieten hervorragende Bedingungen für die Unterbringung von Tieren.

Die Gebäude- und Freifläche des Anwesens beträgt insgesamt 7.770 Quadratmeter. Hier sind die Abmessungen und Grundflächen der einzelnen Gebäude:

- Wohngebäude: 10,50 m x 13,10 m = 137,55 Quadratmeter; Nutzfläche 93,95 Quadratmeter; Wohnfläche 259,30 Quadratmeter.
- Garage: 7 m x 5 m (mit Grube) = 35,00 Quadratmeter.
- Werkstattgebäude im Westen: 5 m x 16 m = 80,00 Quadratmeter.
- Alter Stall: 29 m x 12 m + 13 m x 14 m = 530,00 Quadratmeter.
- Scheune: 14 m x 20 m = 280,00 Quadratmeter.
- Neuer Stall: 23 m x 35 m = 805,00 Quadratmeter.

Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt 7.771 Quadratmeter, während die landwirtschaftlichen Flächen stolze 169.680 Quadratmeter umfassen.

Die Wiesenfläche bietet die Möglichkeit, Agri-PV oder Freiflächen-PV zu installieren und dadurch einen jährlichen Umsatz von bis zu 1 Million Euro zu erzielen. Vorprüfungen in dieser Hinsicht wurden bereits durchgeführt.

Der Wert des Anwesens lässt sich wie folgt ermitteln: Die 170.000 Quadratmeter große Wiesenfläche für die Solaranlagen kann am Markt bis zu 9 €/qm erzielen, was einem Wert von 1,5 Millionen Euro entspricht. Die 7.500 Quadratmeter Baugrund erreichen beim Bodenrichtwert von 35 €/qm einen Wert von 262.500 €. Das kernsanierte Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 350 Quadratmetern hat einen Substanzwert von etwa 1 Million Euro. Hinzu kommen zwei Stallungen mit insgesamt 1.330 Quadratmetern, eine Scheune mit 280 Quadratmetern und eine Werkstatt mit 80 Quadratmetern. Die Kapazität der Stallungen ermöglicht die Unterbringung von 150 Tieren. Der Substanzwert des gesamten Anwesens beläuft sich auf geschätzte 1,5 Millionen Euro. Insgesamt handelt es sich um einen äußerst attraktiven Preis.

Vorteile für Pferdebesitzer, diese Immobilie zu kaufen:

1. Ideale Unterbringungsmöglichkeiten: Der Gutshof bietet optimale Bedingungen für die Unterbringung von Pferden. Die Pferde können direkt vom Stall aus auf die angrenzenden Wiesenflächen gelangen, was eine bequeme Bewegung und artgerechte Haltung ermöglicht.

2. Potenzieller Reitplatz oder Reithalle: Im südlichen Hofbereich besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Reitplatz von 20 m x 40 m oder sogar eine Reithalle anzulegen. Dies bietet Pferdebesitzern die Möglichkeit, ihre Pferde auch bei schlechtem Wetter optimal zu trainieren und zu pflegen.

3. Genehmigung für alternative Nutzung: Sollte eine andere Nutzung, wie beispielsweise ein Pferdehof, gewünscht sein, kann dies beantragt werden. Dies gibt den Pferdebesitzern die Flexibilität, die Immobilie gemäß ihren individuellen Vorstellungen anzupassen.

4. Energieeffizientes Wohngebäude: Das Wohngebäude verfügt über einen Energieverbrauchsausweis, der am 19.02.2021 erstellt wurde und bis zum 18.01.2031 gültig ist. Mit einer Hackschnitzelheizung der Marke KWB, die 2010 eingebaut wurde, und Solarenergieunterstützung für Warmwasser ist das Gebäude energieeffizient. Der Endenergieverbrauch beträgt 120,3 kWh/(m2·a) und die Energieeffizienzklasse ist D. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 24,1 kWh/(m2·a) und die Energieeffizienzklasse ist A.

5. Vertraulichkeit und Details: Der Preis für diese einzigartige Immobilie beträgt mindestens 2,5 Millionen Euro. Weitere Details und Informationen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung bekannt gegeben. Dies gewährleistet den Schutz der Privatsphäre und ermöglicht eine individuelle Beratung für ernsthafte Interessenten.

Sichern Sie sich jetzt diese exklusive Immobilie und genießen Sie alle Vorteile, die sie für Pferdebesitzer bietet. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Pferdehof zu helfen.