Für Kapitalanleger: Dieses Objekt eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Sie profitieren von sofortigen Mieteinnahmen in Höhe von € 114.000 jährlich und einer ausgezeichneten Rendite von über 7 %. Dank des bonitätsstarken Mieters aus dem Gesundheitssektor und eines indexierten, mehrjährig laufenden Mietvertrags sind die Einnahmen planbar und wertgesichert.…

Das aktuelle Mietniveau lässt zudem Raum für zukünftige Wertzuwächse – sei es durch Mietanpassungen an die Marktentwicklung oder durch mögliche Modernisierungen, die die Attraktivität und Mietfähigkeit weiter steigern. Gewerbeimmobilien in Berlin bieten im Vergleich zu Wohnimmobilien erfahrungsgemäß höhere Renditen bei niedrigerem Einkaufspreis , was hier eindrucksvoll zum Tragen kommt. Als Anleger erwerben Sie mit diesem Objekt einen soliden Sachwert in Berlin, der Ihnen regelmäßige Cashflows liefert, und partizipieren gleichzeitig an der langfristigen Wertentwicklung des Immobilienmarktes. Durch den Single-Tenant-Charakter ist das Management effizient – kein Mietermix, keine häufigen Mieterwechsel – wodurch Verwaltungsaufwand und Risiken minimiert werden.

Für Eigennutzer (Perspektivkäufer): Auch Eigennutzer mit mittelfristigem Planungshorizont finden hier ein attraktives Angebot. Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet – das bedeutet, Sie können zunächst Mieteinnahmen als Einnahmequelle genießen, während Sie in Ruhe die eigene Nutzung vorbereiten. Nach Ablauf des Mietvertrags (bzw. im Falle einer Nicht-Verlängerung ab 2028) haben Sie die Möglichkeit, die Fläche für das eigene Unternehmen zu nutzen. Ob als Firmensitz, Praxis, Kanzlei oder soziale Einrichtung – die Immobilie bietet bereits die komplette Infrastruktur: Empfangsbereich, Büro-/Behandlungsräume, Konferenzraum, Stellplätze und mehr. Sie erwerben also heute schon die Räumlichkeiten für Ihre zukünftige Expansion oder Selbstnutzung und lassen diese sich bis dahin vom aktuellen Mieter finanzieren. Alternativ besteht langfristig auch die Option, bei Bedarf eine Umnutzung vorzunehmen (beispielsweise Teilbereiche in Wohnen umzuwandeln, sofern behördlich machbar, oder andere Gewerbezwecke), um das Objekt optimal an Ihre Vorstellungen anzupassen. Als Eigennutzer investieren Sie hier in Flexibilität für die Zukunft – und sichern sich bereits jetzt einen Standort in Berlin, der aufgrund der guten Lage und Anbindung ideal für Mitarbeiter und Kunden erreichbar ist.

Dieses vollvermietete Gewerbeobjekt in Berlin-Lichtenrade stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein sorgenfreies Investment mit attraktivem Sofortertrag zu erwerben. Die Kombination aus solider Bausubstanz, langfristigem Mietvertrag und starkem Mieter bietet Sicherheit und verlässliche Rendite. Gleichzeitig verspricht das Objekt Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen und mögliche Modernisierungen.

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage in einem Berliner Standort mit Zukunft! Ob als renditeorientierter Anleger oder als vorausschauender Eigennutzer – hier investieren Sie in Qualität und Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und verpassen Sie nicht diese Chance, Ihr Portfolio um ein Top-Objekt zu erweitern. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und die Weichen für ein erfolgreiches Investment stellen – solche Gelegenheiten sind rar und schnell vergriffen!