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Freiburg (Elbe): Traumhaftes Anwesen für Pferdebesitzer - Kernsaniertes Landhaus, flutsicher, auf 2,9 Hektar Land: mit Möglichkeit zur Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: SK9
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Luftansicht
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Ansicht Hauseingang
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Garten
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Ansicht auf die Scheune
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Hofansicht
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Vorgarten mit Sitzecke  Hauseingangsseite
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Hundetrainingswiese
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Ansicht aus dem Esszimmer in den Garten
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Außenreitplatz
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    arrondiertes Weideland
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Tor zum Hof
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Garten
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Innenhof
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Matschfreier Paddock/Offenstall
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Paddock/Offenstall Boxen
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
     
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Stallgasse/ Innenboxen
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Innenboxen/ Stallgasse
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Reithalle
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Reithalle
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Hundetrainungswiese/ Garten
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Arrondiertes  eingezäuntes Weideland
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Gang zum arrondiertem Weideland
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    arrondiertes  eingezäuntes Weideland
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    arrondiertes  eingezäuntes Weideland
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Küche
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Küche
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Ofen (Küche)
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Esszimmer
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Esszimmer EG.
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Wohnzimmer
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Wohnzimmer
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Badezimmer
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Badezimmer EG. mit Sauna
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Schlafzimmer EG:
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Treppe zur oberen Wohnung
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Wohnbereich OG.
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Flur OG.
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Wohnbereich OG.
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Zimmer OG.
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Badezimmer OG.
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    12 Km entfernter Hunde-und Reitstrand
  • Flutsicher, da alle Gebäude und Wiesen höher gelegen.
    Freiburger Hafenfest ( Umgebung)
Luftansicht
Ansicht Hauseingang
Garten
Ansicht auf die Scheune
Hofansicht
Vorgarten mit Sitzecke Hauseingangsseite
Hundetrainingswiese
Ansicht aus dem Esszimmer in den Garten
Außenreitplatz
arrondiertes Weideland
Tor zum Hof
Garten
Innenhof
Matschfreier Paddock/Offenstall
Paddock/Offenstall Boxen
 
Stallgasse/ Innenboxen
Innenboxen/ Stallgasse
Reithalle
Reithalle
Hundetrainungswiese/ Garten
Arrondiertes eingezäuntes Weideland
Gang zum arrondiertem Weideland
arrondiertes eingezäuntes Weideland
arrondiertes eingezäuntes Weideland
Küche
Küche
Ofen (Küche)
Esszimmer
Esszimmer EG.
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer EG. mit Sauna
Schlafzimmer EG:
Treppe zur oberen Wohnung
Wohnbereich OG.
Flur OG.
Wohnbereich OG.
Zimmer OG.
Badezimmer OG.
12 Km entfernter Hunde-und Reitstrand
Freiburger Hafenfest ( Umgebung)
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Basisinformationen
Adresse:
21729 Freiburg (Elbe)
Stade
Niedersachsen
Preis:
679.000 €
Wohnfläche ca.:
187 m²
Grundstück ca.:
29.000 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
230 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Baujahr:
1856
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**ACHTUNG-ACHTUNG** Einmalige Gelegenheit: Diese Traumimmobilie für Pferdehalter und Naturliebhaber bietet weitere Wohnung im Oberschoss zur Möglichkeit einer Einliegerwohnung, sowie weitere Ausbaumöglichkeiten, die der Fantasie keine Grenzen setzten!

Exposé zum Verkauf dieser wunderschönen Pferdeimmobilie im Kehdinger Land zwischen Stade und Cuxhaven

Willkommen in dieser einzigartigen Pferdeimmobilie, die sich im malerischen Kehdinger Land zwischen Stade und Cuxhaven befindet. Nur 4 km von der Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt entfernt, bietet diese Immobilie eine idyllische Lage, die sowohl für Mensch als auch Tier eine wahre Oase der Ruhe darstellt.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem großzügigen, kernsanierten Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 187 m2 (Nutzfläche ca.230 m2) , einer Scheune mit einer Grundfläche von 150 m2 und einem ausbaufähigen Obergeschoss sowie einer Halle, die einen Reitplatz (ca. 16m x 23m), 5 Pferdeboxen, eine Sattelkammer, ein Lager für Futter und verschiedene geflieste Büroräume sowie ein Duschbad beherbergt.

Die arrondierten Weideflächen erstrecken sich hinter der Reithalle und dem Außenreitplatz (25 m x 35 m). Der Belag des Außenreitplatzes ist in drei Schichten aufgebaut, die oberste Schicht ist eine spezielle Reitsand-Körnung; der Innenreitplatz hat einen Belag aus grünem Reitsand und Schnitzeln der Firma Ridcon. Das ca. 2,9 Hektar große Grundstück ist komplett mit einem Wildschutzzaun eingezäunt und bietet den Pferden eine sichere Umgebung, da die Weiden von der Straße aus nicht einsehbar sind. Alle Gebäude sowie Weiden sind höher gelegen und daher flutsicher!

Das großzügige Wohnhaus wurde kontinuierlich renoviert und kernsaniert. Es verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit Eichendielen, Parkett oder Fliesen belegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von 3,30 m, die in einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin übergeht. Ein angrenzendes Badezimmer mit Saunaraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der Diele aus gelangt man in die geräumige Landhausküche, die in ein Musik- und Esszimmer übergeht, sowie in ein Schlafzimmer. Eine Treppe in der Küche führt in den Keller und in eine Diele mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich ein Wannenbad, ein riesiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Bürozimmer und eine große helle Lounge mit Blick Richtung Elbe.

Der Blick über die Weiden und angrenzenden Ländereien ist einfach atemberaubend. Mehrere Gartenbereiche mit altem Baumbestand laden zum Entspannen ein. Ein Rosengarten mit alten englischen und französischen Rosenbüschen, über 100-jährige Rhododendren und Magnolien, eine mediterrane Terrasse mit Löwenspringbrunnen sowie eine Terrasse mit Pergola, umgeben von einem Gartenbereich mit japanischen Pflanzen, schaffen eine zauberhafte Atmosphäre.

Links des Reitplatzes befindet sich ein großer Selbstversorgergarten mit Hühnerstall, verschiedenen Obstbäumen und Hochbeeten für den Gemüseanbau, sowie ein Beerengarten. Rechts des Reitplatzes finden Sie einen Gartenbereich mit mediterranen Pflanzen, einen Entenstall und eine Obstwiese bzw. Hundetrainingswiese.

Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die nach Stade und Freiburg (Elbe) führen. Die Grund- und Oberschule ist nur 700 m entfernt. Im idyllischen Ort Freiburg sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vorhanden, darunter Ärzte, Zahnarzt, Bäcker, Cafés, Friseure, Banken, Post und ein hervorragend sortierter Edeka-Markt.

Die Übergabe dieser besonderen Immobilie erfolgt nach Absprache. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Paradies für Mensch und Tier zu besichtigen.
Ausstattung:
Besonderheiten für Sie als Pferdebesitzer:
- Eingezäunte Anlage mit Wassergräben für einen unübertroffenen Sicherheitsfaktor.
- Außenboxen mit hochwertigen Gummiplatten für einen komfortablen und pflegeleichten Untergrund.
- Separate Toiletten- und Futterkrippenboxen, um alle Bedürfnisse Ihrer Pferde zu erfüllen.
- Ganzjährig frisches Wasser in allen Tränken, kein lästiges Wasserschleppen mehr.
- Hervorragende Heuqualität von einem spezialisierten Landwirt.
- Verlässlicher Hufpfleger für die Gesundheit der Hufe Ihrer Pferde.
- Überdachte Reithalle für Training bei jedem Wetter.
- Weiden mit spezieller Pferdegrasmischung für eine gesunde und abwechslungsreiche Nahrungsquelle.
- Flexibilität bei der Anzahl der Boxen, um die Anlage an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.
Sonstiges:
Dieses Expose betont nochmals die vielfältigen Möglichkeiten und den großzügigen Platz, den diese Immobilie in den Hallen und auf dem Gelände bietet.
Aufgrund dieser Eigenschaften ist diese Immobilie auch für Tierarztpraxen/ Kliniken sowie Züchter interessant.
Provision:
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan Topic, Berliner Str. 29, 13189 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Firma Frau  Key & Castle
Firma Frau Key & Castle
Telefon: +49 30 403684150


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