Aus Investorensicht stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage dar. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen von € 114.000 erzielt, was einer Rendite von über 7 % entspricht. Der Mieter stammt aus dem Gesundheitssektor, verfügt über eine solide Bonität und hat einen indexierten Mietvertrag mit mehrjähriger Laufzeit abgeschlossen, wodurch eine hohe Planungssicherheit und Wertstabilität der Einnahmen gegeben ist.…

Gleichzeitig besteht beim derzeitigen Mietniveau weiteres Entwicklungspotenzial, etwa durch Anpassungen an die Marktlage oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, die die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen können. Gewerbeimmobilien in Berlin bieten erfahrungsgemäß höhere Renditechancen bei vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen im Vergleich zu Wohnimmobilien, was sich auch bei diesem Objekt widerspiegelt. Als Kapitalanleger erwerben Sie somit einen werthaltigen Standort in Berlin mit kontinuierlichen Einnahmen und profitieren zugleich von der langfristigen Entwicklung des Immobilienmarktes. Durch die Vermietung an nur einen Nutzer bleibt der Verwaltungsaufwand überschaubar – ohne komplexe Mieterstrukturen oder häufige Wechsel – was Risiken reduziert und die Bewirtschaftung vereinfacht.

Für Eigennutzer (Perspektivkäufer):
Auch für Eigennutzer mit einem mittel- bis langfristigen Planungshorizont eröffnet sich hier eine interessante Perspektive. Da das Objekt derzeit vollständig vermietet ist, profitieren Sie zunächst von laufenden Mieteinnahmen, während Sie parallel Ihre eigene Nutzung planen können. Nach Auslaufen des Mietvertrags (bzw. bei Nichtverlängerung ab 2028) besteht die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen. Die vorhandene Struktur eignet sich bereits für verschiedene Nutzungsarten, etwa als Unternehmenssitz, Praxis, Kanzlei oder Einrichtung im sozialen Bereich. Alle wesentlichen Voraussetzungen – wie Empfangsbereich, Büro- bzw. Behandlungsräume, Konferenzraum sowie Stellplätze – sind bereits vorhanden. Damit sichern Sie sich frühzeitig geeignete Flächen für eine zukünftige Eigennutzung oder Expansion, während die Immobilie bis dahin weiterhin Erträge generiert. Darüber hinaus besteht langfristig die Möglichkeit, das Objekt an veränderte Anforderungen anzupassen, beispielsweise durch alternative gewerbliche Nutzungen oder – sofern genehmigungsfähig – auch durch Umstrukturierungen einzelner Bereiche. Für Eigennutzer bedeutet dies eine Investition in zukünftige Flexibilität und gleichzeitig die Sicherung eines gut erreichbaren Standorts in Berlin.

Dieses vollständig vermietete Gewerbeobjekt in Berlin-Lichtenrade bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit sofortigen Einnahmen und stabiler Ertragslage zu erwerben. Die Kombination aus solider Substanz, langfristiger Vermietung und zuverlässigem Mieter schafft eine belastbare Grundlage für nachhaltige Renditen. Ergänzend besteht weiteres Potenzial durch zukünftige Mietanpassungen sowie mögliche Maßnahmen zur Wertsteigerung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Berliner Standort. Sowohl für renditeorientierte Investoren als auch für strategisch planende Eigennutzer bietet dieses Objekt überzeugende Perspektiven. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort und nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio gezielt zu erweitern – entsprechende Angebote sind nur selten verfügbar und entsprechend gefragt.