Berlin:
Vermietete 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung in Friedenau
Objekt-Nr.: JO-0032-01
Ansicht
Ansicht
Grundriss
Eingang
Sicht von Terrasse
Zimmer mit Balkon
Wohnbereich mit Terrasse 02
Kueche
Bad
Umgebung
Umgebung
Preis:
620.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Zimmeranzahl:
3
Top-Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hoher Renditeperspektive nahe dem Rüdesheimer Platz.
Zum Verkauf steht eine hochwertige, bereits vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen Altbau, nur ca. drei Gehminuten vom Rüdesheimer Platz entfernt. Die 2001 erfolgte Aufstockung und der hochwertige Ausbau garantieren modernen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet einen optimalen Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und zwei herrlichen Terrassen (Ost und West).
Ihre Investment-Vorteile:
Sicherer Mietvertrag: Seit 2023 vermietet (Staffelmietvertrag, 4% p.a.)
Aktueller Mietzins: 19,27,€/qm
Steigende Bruttorendite: von 3,8% (aktuell) auf 5,6% (in 10 Jahren)
Neubau-Qualität: Dachgeschoss-Neubau von 2001, gepflegter Zustand
Niedriges Risiko: Energieeffizienzklasse B
Monatliches Hausgeld: ca. 458€
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus sofortigem Mietertrag und exzellentem Wertsteigerungspotenzial.
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 5
Etagenanzahl: 5
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.: 2,50 m²
Küche: Einbauküche, offen
Bad: Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 2
Keller: nein
vermietet: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2001
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1912
Hausgeld: 458 €
Mieteinnahmen p.a.: 28.116 €
Bodenbelag: Parkett
Energieklasse: B
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15, 13407 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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KEY & CASTLE GmbH
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Am Karlsbad16
10785 Berlin Mitte
Telefon: +49 30 403684150
