Berlin:
Toplage in Moabit: Renovierte 1-Zimmer-Wohnung – einziehen oder investieren!

Objekt-Nr.: SVR-6.1

Flur

Wohn-Schlaf-, oder Arbeitsbereich

Modernes Bad

Küche

Preis:
249.000 €

Wohnfläche ca.:
41 m²

Zimmeranzahl:
1

Objektbeschreibung

Diese charmante, modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in zentraler Lage von Berlin-Moabit. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet sie einen optimal geschnittenen Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch vereint.
Dank der 2023 erfolgten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Die ruhige Lage zum Innenhof sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine ausgezeichnete Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und modernem Komfort.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2023 wurden das Badezimmer, der Bodenbelag sowie das Heizungssystem erneuert. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, der effiziente Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung. Das Hausgeld beträgt lediglich 117 € monatlich und unterstreicht die gute Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie.
Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung liegt in der beliebten Waldstraße im Berliner Stadtteil Moabit – einem zentralen, lebendigen Viertel zwischen Tiergarten und Wedding.
Hier profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Beusselstraße (Ringbahn S41/S42) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Grünflächen wie der Fritz-Schloß-Park laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Dank der zentralen Lage innerhalb des S-Bahn-Rings ist Moabit besonders bei Singles, Berufspendlern und Kapitalanlegern gefragt – ein Standort mit stabilem Wert und attraktivem Zukunftspotenzial.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 4

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Keller: Abstellraum

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1955

Hausgeld: 117 €

Bezugsfrei ab: sofort

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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