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Berlin: Familienfreundliches Reihenhaus mit sonniger Südwestausrichtung in ruhiger Lage
Objekt-Nr.: LR-7
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Basisinformationen
Adresse:
13059 Berlin
Stadtteil:
Wartenberg
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
500.243 €
Wohnfläche ca.:
108 m²
Grundstück ca.:
148 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit langlebigen Tondachsteinen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den vergangenen fünf Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem pflegeleichte, weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, eine hochwertige Vollholztreppenanlage sowie moderne Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC installiert. Zudem wurde eine neue Haustür eingebaut.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Außenbereich besticht durch eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Ein Carport ermöglicht das geschützte Abstellen eines Fahrzeugs. Darüber hinaus gehört ein massiver Außengrill sowie ein liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Bepflanzungen und einem gepflegten Zugangsbereich zur Immobilie.
Die hoch gedämmten Außenwände sowie eine moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher gewährleisten eine angenehme Wärme und eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Das Gebäude ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die über Fernwärme betrieben wird. Die Elektroinstallationen wurden unter Putz verlegt, was für eine ansprechende Optik und zusätzliche Sicherheit sorgt.
Das großzügige Wohnzimmer zeichnet sich durch seine offene und helle Gestaltung aus. Eine große Fensterfront ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung profitiert der Raum von einer optimalen Sonneneinstrahlung. Die moderne Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die hochwertige Einbauküche der Firma Nobilia. Diese ist mit einer robusten Arbeitsplatte, hochwertigen Markeneinbaugeräten und großzügigem Stauraum ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für kulinarische Kreationen.
Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Zwei lichtdurchflutete Zimmer überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss (KG):
- Großer Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
Erdgeschoss (EG):
- Helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Gäste-WC
Obergeschoss (OG):
- Zwei großzügige Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung (Dusche und Badewanne)
Dachgeschoss (DG):
- Ein weiteres geräumiges Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Außenbereich besticht durch eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Ein Carport ermöglicht das geschützte Abstellen eines Fahrzeugs. Darüber hinaus gehört ein massiver Außengrill sowie ein liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Bepflanzungen und einem gepflegten Zugangsbereich zur Immobilie.
Die hoch gedämmten Außenwände sowie eine moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher gewährleisten eine angenehme Wärme und eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Das Gebäude ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die über Fernwärme betrieben wird. Die Elektroinstallationen wurden unter Putz verlegt, was für eine ansprechende Optik und zusätzliche Sicherheit sorgt.
Das großzügige Wohnzimmer zeichnet sich durch seine offene und helle Gestaltung aus. Eine große Fensterfront ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung profitiert der Raum von einer optimalen Sonneneinstrahlung. Die moderne Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die hochwertige Einbauküche der Firma Nobilia. Diese ist mit einer robusten Arbeitsplatte, hochwertigen Markeneinbaugeräten und großzügigem Stauraum ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für kulinarische Kreationen.
Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Zwei lichtdurchflutete Zimmer überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss (KG):
- Großer Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
Erdgeschoss (EG):
- Helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Gäste-WC
Obergeschoss (OG):
- Zwei großzügige Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung (Dusche und Badewanne)
Dachgeschoss (DG):
- Ein weiteres geräumiges Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar
Lage:
Berlin-Wartenberg ist eine äußerst beliebte Wohngemeinde im Norden von Berlin. Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Felder und idyllische Spazierwege, darunter der Wanderweg am Hechtgraben, wo sogar Wasserbüffel grasen und der Japanische Garten. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem befindet sich ein Sportplatz in unmittelbarer Nähe, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ortskern von Wartenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie soziale Einrichtungen sind sowohl in Wartenberg als auch in der näheren Umgebung vorhanden. Der Fußweg zum S-Bahnhof Wartenberg beträgt lediglich etwa 7-8 Minuten, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Zudem ist die Autobahnzufahrt in weniger als 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und das Umland gewährleistet.
Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ortskern von Wartenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie soziale Einrichtungen sind sowohl in Wartenberg als auch in der näheren Umgebung vorhanden. Der Fußweg zum S-Bahnhof Wartenberg beträgt lediglich etwa 7-8 Minuten, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Zudem ist die Autobahnzufahrt in weniger als 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und das Umland gewährleistet.
Provision:
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Nach Anfrage und Angabe der vollständigen Kontakt- und Adressangaben, erhalten Sie den Zugriff zum ausführlichen Exposé der entsprechenden Immobilie per E-Mail.
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Weitere Informationen: https://keyandcastle.de/immobilie
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Alle Informationen zu unserer großzügigen Tippgeber-Prämie: https://keyandcastle.de/praemie/
Wir sind stetig auf der Suche nach neuen Immobilien für vorgemerkte Kunden. Lassen Sie Ihre Immobilie auf unserer Website kostenlos von einem Experten einwerten oder profitieren Sie von unserer großzügigen Tippgeber-Provision, wenn Sie jemanden kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte.
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