Berlin: Traumhafte Erdgeschosswohnung- WG. geeignet- in TOP Lage!

Erdgeschoss

ja

3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Einbauküche

Wanne

3

1

ja

ja

Teilmöbliert

normal

1908

363,37 €

01.04.2025

Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

E

Traumhafte Erdgeschosswohnung im Prenzlauer Berg! WG -geeignet!

Auf großzügigen 99 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckenden knapp 4 Meter hohen Decken, die den Räumen eine besondere Weite und Eleganz verleihen. Die drei großen Zimmer (ca. 24 - 27 m²) sind mit hochwertigem Stabparkett und stilvollem Stuck ausgestattet, was den Charme dieser Wohnung unterstreicht. Diese Wohnung ist aufgrund der großzügigen Zimmer hervorragend als Berufstätigen-WG geeignet und bietet auch wachsenden Familien viel Entwicklungspotential (siehe Grundriss Ist-Zustand und Alternativen 1& 2).

Die moderne Einbauküche mit Gasherd und Spülmaschine erfüllt alle Wünsche und Komfort den man brauch. Das Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen eine komfortable Wannendusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, während eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse E (138 kWh/m²a) und wird durch Gas beheizt.

Zusätzliche Vorteile: Ein geräumiger Keller und ein Fahrradkeller im Hof runden das Angebot ab. Die Eigentümerrücklage beträgt aktuell ca. EUR 60.000EUR, was Ihnen finanzielle Sicherheit bietet. Die Wohnung ist bezugsfrei ab 01.04.2025.

Warum eine Erdgeschosswohnung die ideale Wahl ist:
- Angenehmes Wohnklima: Kühl im Sommer, warm im Winter durch Lage über dem Heizungskeller.
- Widerstandsfähigkeit: geringeres Risiko für Wind- und Sturmschäden.
- Ruhe: keine Nachbarn unter Ihnen – weniger Lärmbelästigung.
- Barrierefreier Zugang: Kein Treppensteigen – ideal für alle Altersgruppen.

Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!

English version

Fantastic first floor apartment in Prenzlauer Berg! Suitable for shared flat!

A light-flooded living ambience awaits you on a generous 99 m² with impressive ceilings almost 4 meters high, which give the rooms a special spaciousness and elegance. The three large rooms (approx. 24 - 27 m²) are fitted with high-quality strip parquet flooring and stylish stucco, which underlines the charm of this apartment. Due to the spacious rooms, this apartment is ideally suited as a shared flat for professionals and also offers growing families a lot of development potential (see floor plan as-is and alternatives 1 & 2).

The modern fitted kitchen with gas stove and dishwasher fulfills all wishes and comfort you need. The bathroom with window offers a comfortable bathtub shower and space for a washing machine and dryer, while a practical storage room provides additional storage space.
The apartment has energy efficiency class E (138 kWh/m²a) and is heated by gas.

Additional benefits: A spacious cellar and a bicycle cellar in the courtyard round off the offer. The owner's reserve currently amounts to approx. EUR 60,000, which offers you financial security. The apartment is ready for occupancy from 01.04.2025.

Why a first floor apartment is the ideal choice:
- Pleasant living climate: cool in summer, warm in winter due to location above the boiler room.
- Resilience: lower risk of wind and storm damage.
- Peace and quiet: no neighbors below you - less noise pollution.
- Barrier-free access: no climbing stairs - ideal for all age groups.

Don't hesitate and arrange a viewing today! Your new home is waiting for you here!

Lage, Lage, Lage! Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, in der Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe haben. Ob Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsanbindungen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Locations:
Location, location, location! This beautiful first floor apartment is located in one of Berlin's most sought-after locations and offers you not only a home, but also a lifestyle. Enjoy the benefits of an urban environment where you have all the amenities of city life close at hand. Whether cafés, restaurants, shopping facilities or public transport connections - here you will find everything your heart desires.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15, 13407 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nach Anfrage und Angabe der vollständigen Kontakt- und Adressangaben, erhalten Sie den Zugriff zum ausführlichen Exposé der entsprechenden Immobilie per E-Mail.

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