Falkensee: Klassische Altbauvilla mit Einliegerwohnung wartet auf Großfamilie

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3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Einbauküche

Dusche, Wanne

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teil unterkellert

2 x Carport

Teilmöbliert

Fernblick

1920

2024 April

Öl

In den sanften Weiten von Falkensee, nur einen Steinwurf von der pulsierenden Metropole Berlin entfernt, offenbart sich eine Perle architektonischer Handwerkskunst: eine großzügige Altbauvilla mit einer separaten Zweitwohnung, eingebettet in die begehrteste Wohnlage der Stadt. Diese charmante Immobilie, erbaut in der klassischen Eleganz der 1920er Jahre, ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Einladung an diejenigen, die den Luxus von Raum, Stil und Geschichte zu schätzen wissen.

Auf einem prächtigen Grundstück von 766 qm erhebt sich das massiv gebaute Schmuckstück, das durch kontinuierliche, liebevolle Modernisierungen nicht nur in Stand gehalten, sondern veredelt wurde. Von Schallschutzfenstern über modernste Badezimmer bis hin zu einer neuwertigen elektrischen Anlage und isolierten Außenwänden - jedes Detail zeugt von der Hingabe, mit der diese Immobilie gepflegt wird.

Das Herzstück bildet die Hauptwohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 139 qm, verteilt auf einladende 7 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein luxuriöses Bad, welches erst kürzlich einer vollständigen Modernisierung unterzogen wurde. Der separate Wohnbereich, eine rund 50 qm große Zweitwohnung mit zwei Zimmern, einer Veranda mit Gartenblick, einem Bad und einer kleinen Küche, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästewohnung, Büro oder für die Generationenwohnung.

Das Wohnensemble wird durch einen verträumten Garten bereichert, der mit einem stationären Außengrill, einer Terrasse, einem idyllischen Holz-Pavillon und einem Tandem-Carport für zwei Fahrzeuge zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob Sie im Schatten der Kirsch- und Apfelbäume Ruhe finden oder in liebevoll angelegten Beeten gärtnern möchten - dieses Anwesen hält für jeden Geschmack etwas bereit.

Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern, genießt diese Immobilie eine exzellente Anbindung an lokale Infrastrukturen. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die Regionalbahn sind komfortabel erreichbar, was das Leben in Falkensee besonders attraktiv macht.

Dieses einzigartige Angebot steht bereit, seinen neuen Besitzern nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum voller Charakter, Komfort und Geschichte zu bieten.

-Baujahr: 1920, klassische Architektur der 20er Jahre

-Wohnfläche: Gesamt 189 qm, inklusive einer separaten -Zweitwohnung mit ca. 50 qm

-Zimmer: Insgesamt 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

-Badezimmer: 2, darunter ein vollständig modernisiertes Bad mit Badewanne

-Grundstücksfläche: 766 qm

-Heizungsart: Zentralheizung, Ölheizung mit Brenner aus 2019

-Energieausweis: Verbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch 152,4 kWh/(qm*a), Effizienzklasse E

-Küche: Mit Einbaumöbeln, inklusive einer kleinen Küche in der Zweitwohnung

-Keller: Unter voller Nutzung, ca. 60 qm, mit Platz für Waschmaschine und Trockner

-Fenster: Kunststofffenster, überwiegend mit Schallschutz

-Garten: Gepflegt, mit stationärem Außengrill, Terrasse, Holz--Pavillon und mehreren Obstbäumen
-Garage/Stellplatz: Carport (Tandem für 2 Autos)
-Weitere Räumlichkeiten: Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer mit Erkerfenster, Eingangsflur, Garderobe, Gäste-WC, Veranda, Galerie
-Zusätzliche Ausstattung: Außenwände isoliert, originale Massivholztreppe, Dachgeschoss ausbaufähig, Zweitwohnung mit separatem Eingang und Veranda

Diese exzellente Ausstattung macht das Objekt zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und ein historisches Ambiente legen.

Falkensee, eine malerische Stadt im grünen Gürtel Berlins, bietet eine Adresse, die Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung perfekt vereint. Diese exklusive Lage im Herzen von Falkensee ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Umgeben von sorgsam gepflegten Einfamilienhäusern und idyllischen Gärten, bildet die Friesenstraße eine Oase der Entspannung und des Komforts.

Die unmittelbare Nähe zu Berlin bietet Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Gemeinschaft eines etablierten Vororts und den pulsierenden Rhythmus der Hauptstadt. Falkensee selbst glänzt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern und keine Wünsche offen lassen. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in der Stadt auf hohem Niveau verfügbar, wodurch die Friesenstraße besonders attraktiv für Familien wird.

Die Regionalbahnstation „Falkensee“, nur wenige Fahrradminuten entfernt, garantiert eine schnelle Verbindung nach Berlin und zu weiteren Zielen in der Region. Dies macht die Adresse auch für Pendler ideal. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Parks in und um Falkensee zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob für Spaziergänge, Radtouren oder zum Joggen – die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und erholsam zu gestalten.

In Falkensee steht somit nicht nur für ein exklusives Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, sondern auch für eine Lebensqualität, die durch die Nähe zur Natur und zur Großstadt gleichermaßen definiert wird. Hier findet man ein Zuhause, das den perfekten Ausgangspunkt für ein erfülltes und komfortables Leben bietet.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan Topic, Berliner Str. 29, 13819 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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