Berlin:
Stilvoll modernisierter Altbau mit besonderem Charme im Berliner Norden
Objekt-Nr.: ST-007.3
Außenansicht
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Wintergarten
Bad
Wintergarten
Flur
Bad
Grundriss
Preis:
275.000 €
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmeranzahl:
2
In Alt-Wittenau, einem gewachsenen Wohnviertel im Berliner Bezirk Reinickendorf, erwartet Sie eine Altbauwohnung, die den Reiz vergangener Architektur mit modernem Wohnstandard verbindet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sorgfältig instand gehaltenen Hauses aus den 1920er-Jahren und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Mit zwei gut proportionierten Zimmern und einer freundlichen Belichtung bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld. Schon im Eingangsbereich zeigt sich der typische Charakter des Altbaus: überarbeitete Holzdielen, klassische Innentüren und die für diese Bauzeit charakteristischen hohen Decken verleihen den Räumen ein besonderes Ambiente.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zur sonnigen Loggia. Der Ausblick in die ruhige Seitenstraße unterstreicht die entspannte Atmosphäre. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und kann bei Bedarf ebenso gut als Homeoffice oder Gästezimmer eingerichtet werden.
Auch die Küche präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand: Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und gute Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gemeinsames Kochen. Das Bad mit Tageslicht ist ansprechend gestaltet und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie integrierte LED-Beleuchtung. Ein separates Kellerabteil ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Stauraum.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Verbindung aus angenehmer Ruhe, viel Grün und einer zugleich komfortablen Anbindung aus. Mit der U-Bahnlinie U8 sowie der S-Bahnlinie S1 ab dem Bahnhof Wittenau ist die Berliner Innenstadt zügig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants liegen in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß aufsuchen. Für Ausgleich und Freizeit im Grünen bieten das Tegeler Fließ, der Schäfersee und der Tegeler Forst zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Sowohl für Singles oder Paare zur eigenen Nutzung als auch unter Renditegesichtspunkten stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus gefragtem Standort, ansprechender Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort macht sie zu einem attraktiven Angebot.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Denkmalschutzobjekt: ja
Nichtraucher: ja
Wintergarten: ja
Keller: Abstellraum
Umgebung: Wohngegend
Baujahr: 1920
Hausgeld: 313 €
Bezugsfrei ab: sofort
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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