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Berlin:
Effizienz trifft Eleganz: 3-Zimmer-Refugium ohne Platzverschwendung in Mitte

Objekt-Nr.: JO-0045-18

Wohnzimmer

Kueche

Blick ins Wohnzimmer

Schlafzimmer A

Schlafzimmer B

Bad

Bad

Treppenhaus

Hauseingang mit Fahrstuhl

Fahrradstellplaetze

Ansicht

Ansicht hinten

Garten

Spielplatz im Hof

Grundriss Kolberger Str 11 - unbemaßt

Preis:
559.000 €

Wohnfläche ca.:
101 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, in dem jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird? Diese 2015 umfassend sanierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Standard mit einem Grundriss, der konsequent auf Großzügigkeit setzt.

Wohlfühlen auf ganzer Linie
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich zum großzügigen West-Balkon öffnet. Hier genießen Sie Ihren Feierabend in der untergehenden Sonne – eine private Oase mitten in der Stadt. In allen Wohnräumen schmeichelt hochwertiges Parkett den Füßen und verleiht der Wohnung eine edle, warme Optik.

Durchdacht bis ins Detail
Privatsphäre garantiert: Dank der intelligenten Aufteilung sind die Schlafräume durch einen zentralen Flur akustisch vom geselligen Wohn-Ess-Bereich getrennt.

Komfort-Plus: Neben dem modernen Hauptbad bietet ein separates Gäste-WC den entscheidenden Vorteil im Alltag.

Die separate Küche mit eigenem Vorratsraum ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Stauraum-Wunder: Ungewöhnlich viel Platz bietet neben dem Vorratsraum eine weitere praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Lage

Top-Standort Gesundbrunnen: Maximale Mobilität trifft auf hohen Freizeitwert

Wohnen in der Kolberger Straße bedeutet: Infrastruktur der kurzen Wege in einer der spannendsten Lagen von Berlin-Mitte. Diese Lage überzeugt durch die seltene Kombination aus erstklassiger Anbindung und direkter Parknähe.

Die Standort-Highlights auf einen Blick:…

Exzellente Vernetzung: Der Bahnhof Gesundbrunnen fungiert als Mobilitätsknotenpunkt. Mit S-Bahn-Ring, U-Bahn und Fernbahn erreichen Sie die Berliner City (Hauptbahnhof/Alexanderplatz) in ca. 10–15 Minuten.

Naherholung direkt vor der Tür: Der Volkspark Humboldthain und das Panke-Ufer bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Sommerbad bis hin zu weitläufigen Grünflächen für Sport und Entspannung.

Starke Infrastruktur: Mit dem Gesundbrunnen-Center und zahlreichen Nahversorgern ist die tägliche Versorgung gesichert. Kulturelle Highlights wie die Uferstudios unterstreichen die Standortqualität.

Ruhige Urbanität: Trotz der zentralen Lage im „Puls der Stadt“ punktet die Immobilie durch ihre Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick ins Grüne.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 6

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Nutzfläche ca.: 101 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Nichtraucher: ja

Keller: Abstellraum

Fahrstuhl: ja

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1982

Hausgeld: 444 €

Bezugsfrei ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Zustand: vollständig renoviert

Energieklasse: C

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Erdgas schwer

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

Nach Anfrage und Angabe der vollständigen Kontakt- und Adressangaben, erhalten Sie den Zugriff zum ausführlichen Exposé der entsprechenden Immobilie per E-Mail.

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