Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Anlage aus den 70er Jahren punktet mit einem cleveren Grundriss und viel natürlichem Licht. Dank der optimalen Südost-Ausrichtung genießen Sie hier bereits beim Frühstück die Sonne.


Die Wohnung kann voll möbliert übergeben werden und präsentiert sich ohne jeglichen Renovierungsstau. Der helle Wohnbereich ist geschmackvoll eingerichtet (u. a. Bett, Sitzgruppe, Vitrinen). Die integrierte Einbauküche ist mit Markengeräten (inkl. Waschmaschine) sowie Kleininventar „löffelfertig“ ausgestattet. Ein klassisches Wannenbad und maßgefertigte Einbauschränke im Flur runden das Platzangebot perfekt ab.

Außenbereich & Komfort
Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Für Privatsphäre und Lichtschutz sorgen installierte Jalousien an allen Fenstern und der Terrassentür.

Stellplatz & Extras…

Ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) steht für zzgl. 30.000 € zur Verfügung. Dieser ist aktuell vermietet, kann aber kurzfristig für den Eigenbedarf übernommen werden. Ein sicheres Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze auf dem Gelände bieten zusätzlichen Komfort.

Zustand & Wirtschaftlichkeit
Die Anlage wurde fortlaufend instand gehalten (Dach, Fassade, Fenster, Tiefgarage). Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 270 € (inkl. Heizung/Warmwasser über Fernwärme). Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als wertstabiles Investment in einer exzellent an den Berliner ÖPNV angebundenen Lage.

Berlin-Westend: Wo großstädtischer Glanz auf grüne Idylle trifft

Westend zählt zweifellos zu den nobelsten Adressen Charlottenburgs. In der Länderallee wohnen Sie inmitten eines gewachsenen Viertels, das für seinen Mix aus prächtigen Gründerzeitvillen und gepflegter Nachkriegsarchitektur geschätzt wird. Hier verbindet sich das repräsentative Charlottenburg mit einer entspannten, fast dörflichen Ruhe.

Mobilität ohne Kompromisse…

Die Lage besticht durch ihre Flexibilität. Den U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz (U2) erreichen Sie in wenigen Gehminuten – Ihr direkter Draht zum Ku’damm, Potsdamer Platz oder dem Alexanderplatz. Für Pendler bietet der nahegelegene S-Bahnhof Heerstraße (S3, S9) eine ideale Verbindung. Wer lieber mit dem Auto fährt, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn (A100/AVUS) und die B5 Richtung Umland.

Lebensqualität vor der Haustür
Die Länderallee selbst beeindruckt durch ihren prachtvollen Allee-Charakter. Das tägliche Leben spielt sich rund um die pulsierende Reichsstraße ab: Hier finden Sie alles vom gut sortierten Supermarkt über inhabergeführte Boutiquen bis hin zu erstklassigen Restaurants und traditionsreichen Berliner Cafés.

Freizeit & Erholung
Ob Kultur in der Waldbühne, Sport im Olympiastadion oder Entspannung im Brixpark – Westend bietet Vielfalt. Der nahegelegene Grunewald dient als grüne Lunge für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.