Das 1969 errichtete Wohnhaus bietet eine solide Ausgangsbasis und zugleich eine klar erkennbare Perspektive für eine Weiterentwicklung. Es erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 120 m² Nutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 244 m².

Aktuell umfasst die Immobilie 5 Zimmer sowie drei Kellerräume. Durch eine gezielte Neugestaltung der bestehenden Raumaufteilung besteht jedoch die Möglichkeit, künftig bis zu 8 Einzelzimmer im gesamten Gebäude zu realisieren. Damit richtet sich das Objekt insbesondere an kapitalorientierte Käufer, die auf kalkulierbare Mieteinnahmen und langfristig ausgerichtete Nutzungskonzepte setzen.

Für die Umsetzung sind Renovierungs- und Umbaumaßnahmen vorgesehen, unter anderem:
• Anpassung der Grundrissstruktur
• Erneuerung der Bodenbeläge
• Überarbeitung der Wandflächen
• Teilweise Modernisierung der Elektrik…

Die hierfür angesetzten Kosten liegen voraussichtlich zwischen ca. 50.000 € und 80.000 € und können – vorbehaltlich entsprechender Prüfung – in die Finanzierung integriert werden. Garage und Wintergarten sind nicht Bestandteil dieser Maßnahmen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Umsetzung.

Nach Abschluss der Arbeiten ist eine langfristige Vermietung über einen Zeitraum von 10 Jahren vorgesehen, mit einer monatlichen Kaltmiete von etwa 3.000 €. Daraus ergibt sich eine attraktive und gut planbare Ertragsperspektive. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Zum Angebot gehört zudem eine Garage in einer nahegelegenen Nebenstraße, die einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Fazit:
Eine Immobilie für Käuferinnen und Käufer mit Weitblick: solide Bausubstanz, ein überschaubarer Investitionsrahmen und ein klar strukturiertes Zukunftskonzept. Ideal für alle, die nicht nur den Bestand erwerben möchten, sondern durch gezielte Maßnahmen nachhaltigen Wohn- und Ertragswert generieren wollen.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine funktionierende Infrastruktur, kurze Wege und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern mit langfristiger Nutzung, wodurch sich ein ruhiges, stabiles und wertbeständiges Umfeld ergibt.…

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Ergänzend befinden sich verschiedene Freizeitangebote, Erholungsmöglichkeiten und Grünflächen in der näheren Umgebung, die zu einem ausgewogenen Wohnumfeld beitragen.

Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit unterschiedlichen Lebenssituationen. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für langfristig angelegte Vermietungskonzepte mit stabiler Nachfrage.

Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Investitionen. Die Kombination aus gewachsener Struktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort zu einem stabilen Faktor für langfristige Mieteinnahmen und nachhaltige Wertbeständigkeit.