Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus bietet eine solide bauliche Grundlage und zugleich eine klar erkennbare Perspektive für eine Weiterentwicklung. Es umfasst Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und stellt rund 122 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 120 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 244 m².

Der aktuelle Bestand umfasst 5 Zimmer sowie drei Räume im Kellergeschoss. Durch eine gezielte Umstrukturierung der vorhandenen Raumaufteilung besteht jedoch die Möglichkeit, das Objekt künftig auf bis zu 8 Einzelzimmer auszurichten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für kapitalorientierte Käufer, die auf verlässliche Mieteinnahmen und langfristig angelegte Nutzungskonzepte abzielen.

Für die Umsetzung sind verschiedene Renovierungs- und Umbaumaßnahmen vorgesehen, unter anderem:
• Anpassung der Grundrissstruktur
• Erneuerung der Bodenbeläge
• Überarbeitung der Wandflächen
• Teilweise Modernisierung der Elektrik…

Die hierfür kalkulierten Kosten liegen voraussichtlich zwischen ca. 50.000 € und 80.000 € und können – vorbehaltlich entsprechender Prüfung – in die Finanzierung einbezogen werden. Garage und Wintergarten sind nicht Teil dieser Maßnahmen. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Realisierung.

Nach Durchführung der Maßnahmen ist eine langfristige Vermietung über einen Zeitraum von 10 Jahren vorgesehen, mit einer monatlichen Kaltmiete von etwa 3.000 €. Daraus ergibt sich eine attraktive und gut planbare Ertragssituation. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Zum Angebot gehört zudem eine Garage in einer nahegelegenen Nebenstraße, die einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.

Fazit:
Eine Immobilie für Käuferinnen und Käufer mit Weitblick: solide Substanz, ein überschaubarer Investitionsrahmen und ein klar strukturiertes Zukunftskonzept. Besonders geeignet für alle, die nicht nur den Bestand erwerben möchten, sondern durch gezielte Maßnahmen nachhaltigen Wohn- und Ertragswert generieren wollen.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine funktionierende Infrastruktur, kurze Wege und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern mit langfristiger Nutzung, wodurch sich ein ruhiges, stabiles und werthaltiges Umfeld ergibt.…

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung, sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Praktikabilität des Standorts im Alltag. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sowie Grünflächen zur Verfügung, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit unterschiedlichen Lebenssituationen. Dadurch eignet sich der Standort besonders für langfristig ausgelegte Vermietungskonzepte mit stabiler Nachfrage.

Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Investitionen. Die Kombination aus gewachsener Struktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort zu einem stabilen Faktor für kontinuierliche Mieteinnahmen und langfristige Wertbeständigkeit.