Berlin:
Steglitzer Altbau-Juwel: Teilmodernisierte Substanz trifft auf 20er-Jahre-Charme
Objekt-Nr.: JO-0037-17
Ansicht 01
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Grundriss Borstellstr 64
Preis:
279.000 €
Wohnfläche ca.:
62 m²
Zimmeranzahl:
2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem gepflegten Ensemble aus dem Jahr 1927.
Diese ca. 62 m² große Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist die ideale Wahl für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen, aber auf moderne Standards nicht verzichten wollen.
Das Wohnzimmer wurde bereits teilrenoviert: Die komplette Elektroinstallation wurde ersetzt und alle Wände sind neu verputzt.
Dielen-Potenzial: Unter dem aktuellen Laminatboden warten die originalen Holzdielen darauf, freigelegt und aufgearbeitet zu werden, um den typischen Berliner Altbau-Glanz zu entfalten.
Ein Kostenvoranschlag einer Lankwitzer Firma für die restlichen Arbeiten kann Ihnen gerne übergeben werden.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Die Wohnung besticht durch eine klare, lichtdurchflutete Struktur und die für die Epoche typischen hohen Decken:
Zimmer: Zwei großzügig geschnittene Räume bieten viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Küche: Eine separate Küche mit ausreichend Stellfläche (Elektrik im Bestand).
Badezimmer: Das Bad verfügt über ein großes Fenster – ein seltenes Plus für optimales Tageslicht und natürliche Belüftung.
Energetik & Technik
Trotz des historischen Charmes punktet das Objekt mit zeitgemäßen Werten:
Energieeffizienz: Ein Endenergieverbrauch von 124 kWh/(m²·a) ist für dieses Baujahr überdurchschnittlich gut.
Heizung: Die Versorgung erfolgt komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme.
Ruhiges Kiezleben in Steglitz (Südende)
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im begehrten Steglitzer Viertel Südende. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre architektonische Vielfalt und die entspannte Nachbarschaft aus.
Beste Vernetzung & Lebensqualität…
Mobilität: Die Anbindung ist hervorragend. Den S-Bahnhof Südende (S25, S26) erreichen Sie in wenigen Gehminuten, was eine schnelle Verbindung in die Berliner City (Potsdamer Platz/Friedrichstraße) garantiert. Auch diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Grüne Lungen: Der nahegelegene Stadtpark Steglitz und das Gelände um den Insulaner mit seinem Sommerbad und der Sternwarte bieten ideale Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Shopping & Alltag: Während die direkte Umgebung Ruhe bietet, liegt die pulsierende Schloßstraße mit ihren vier Shoppingcentern, Cafés und Kinos nur eine kurze Fahrt entfernt. Supermärkte und kleine Kiezläden befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Hier kombinieren Sie das Beste aus zwei Welten: das gewachsene, bürgerliche Steglitz mit seiner hervorragenden Infrastruktur und eine ruhige Rückzugsoase im eigenen Heim.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenanzahl: 5
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz, pro Stück 55 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1927
Hausgeld: 225 €
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand: teilsaniert
Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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