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Berlin:
Wohntraum mit PV-Anlage & Split-Level-Charme in Heiligensee

Objekt-Nr.: JO-0021-28

Wohnzimmer

Terasse Garten

Garten

Terasse Richtung Tür

Master Bedroom

Küche

Preis:
598.000 €

Wohnfläche ca.:
120 m²

Grundstück ca.:
235 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Verabschieden Sie sich von klassischen Grundrissen und hohen Nebenkosten. Dieses 1981 erbaute Reihenmittelhaus wurde 2019 kernnah modernisiert und präsentiert sich als intelligentes Raumwunder für Individualisten.

Energetik & Technik: Bereit für morgen
Statt Sorgen vor der nächsten Stromrechnung genießen Sie hier die Vorzüge einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Ob für die Haushaltsgeräte oder die Klimatisierung des Dachstudios – Sie nutzen die Kraft der Sonne.

Heizungskonzept: Aktuell sorgt eine gepflegte Ölheizung für Wärme. Dank vorinstalliertem Gasanschluss und idealen Stellflächen für eine Wärmepumpe ist der Umstieg auf regenerative Energien jederzeit unkompliziert möglich.

Isolierung: Die 2019 erneuerten Fenster bilden zusammen mit der Fußbodenheizung eine effiziente thermische Einheit.

Wohnen auf versetzten Ebenen (Split-Level)
Die Architektur spielt mit der Höhe und schafft so lichtdurchflutete, klar definierte Bereiche:…

Living & Dining: Das Herzstück ist das versetzte Wohnzimmer. Ein echter Kamin sorgt hier für Loft-Atmosphäre und gemütliche Winterabende.

Kulinarik: Die moderne Einbauküche (Einbau vor ca. 3 Jahren) ist ein Highlight für Design-Liebhaber.

Privatsphäre: Während die mittleren Ebenen Platz für Kinder, Gäste oder das Home-Office bieten (3 Zimmer + Vollbad), krönt das Dachgeschoss-Studio das Haus. Mit eigenem WC und der sonnigen West-Dachterrasse ist dies Ihr privater Rückzugsort über den Dächern.

Außenanlage & Extras
Der uneinsehbare Garten wird über einen eigenen Brunnen bewässert – nachhaltig und kostenneutral. Für Ihre Mobilität stehen ein Carport direkt am Eingang sowie eine zusätzliche Garage zur Verfügung. Mit insgesamt drei Sanitäreinheiten ist das Haus perfekt auf die Dynamik einer Familie zugeschnitten.

Lage

Grüne Oase im Berliner Norden
Dieses Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Reinickendorf, direkt im beschaulichen Ortsteil Heiligensee. Hier verschmelzen dörfliche Ruhe und die Vorzüge der Metropole zu einer einzigartigen Lebensqualität.

Natur pur: Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Tegeler Forst und das Havelufer sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten endlose Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Urbanität: Trotz der naturnahen Lage ist die City nah. Die S-Bahn-Station Heiligensee (S25) bringt Sie ohne Umsteigen ins Berliner Zentrum. Die Autobahn A111 ist schnell erreicht, ohne das Wohngebiet akustisch zu belasten.

Familien-Infrastruktur: Schulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Wer hier wohnt, schätzt die intakte Nachbarschaft und die hohe Sicherheit eines gewachsenen Viertels.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenmittelhaus

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Nutzfläche ca.: 120 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Terrasse: 2

Gäste-WC: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019

Baujahr: 1982

Zustand: modernisiert

Energieklasse: E

Energieeffizienz

Heizung: Fußboden, Klimagerät

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

Nach Anfrage und Angabe der vollständigen Kontakt- und Adressangaben, erhalten Sie den Zugriff zum ausführlichen Exposé der entsprechenden Immobilie per E-Mail.

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