Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 beweist, dass sich Bestandsimmobilien perfekt mit moderner Technik vereinen lassen. Nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2019 erwartet Sie hier ein Zuhause, das energetisch bereits mit einem Bein in der Zukunft steht.

Highlights & Energiekonzept
Autarkie-Bonus: Dank der eigenen Photovoltaikanlage senken Sie Ihre Stromkosten drastisch.

Klimakomfort: Das ausgebaute Dachgeschoss ist klimatisiert – betrieben durch günstigen Eigenstrom.

Zukunftssicher: Aktuell beheizt durch eine Ölheizung, bietet das Haus volle Flexibilität. Ein Gasanschluss ist vorhanden, und die räumlichen Gegebenheiten sind ideal für eine unkomplizierte Nachrüstung einer Wärmepumpe.

Effizienz: Neue Fenster (2019) und eine wohlige Fußbodenheizung sorgen für minimale Wärmeverluste.

Das Split-Level-Erlebnis
Das Haus besticht durch eine spannende Architektur auf versetzten Halbebenen, die den Wohnräumen eine besondere Tiefe verleihen:…

Wohnen & Genießen: Der großzügige Wohnbereich ist durch die Ebenentrennung optisch gegliedert. Ein gemütlicher Kamin bildet das Zentrum für gesellige Abende.

Moderne Küche: Die hochwertige Einbauküche ist erst ca. drei Jahre alt und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein.

Schlafen & Arbeiten: Im Obergeschoss finden drei flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Büro/Gast) und das Hauptbad ihren Platz.

Master-Bereich im Dach: Ein echtes Highlight ist das Studio im Dachgeschoss inklusive separatem WC und einer großen West-Terrasse für entspannte Abendstunden.

Garten & Außenanlagen
Der Außenbereich wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Für die Gartenpflege nutzen Sie den hauseigenen Brunnen, was die Nebenkosten zusätzlich schont. Ihr Fuhrpark findet Platz im direkt am Haus gelegenen Carport sowie in einer zusätzlichen Garage.

Drei sanitäre Einrichtungen (Bad plus zwei separate WCs) runden das Raumangebot ab und garantieren einen reibungslosen Ablauf im Familienalltag.

Wohnen, wo Berlin am grünsten ist: Heiligensee
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Berlins, geprägt von einer harmonischen Mischung aus idyllischer Natur und urbaner Anbindung. Heiligensee ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert und die familienfreundliche Atmosphäre.

Natur vor der Haustür…

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom weitläufigen Tegeler Forst, der zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Auch die Wasserlage macht diesen Ortsteil so besonders: Der nahegelegene Heiligensee sowie die Havel bieten im Sommer erstklassige Erholungsmöglichkeiten und Badeplätze direkt im Kiez.

Infrastruktur & Anbindung
Trotz der ruhigen, fast dörflichen Anmutung müssen Sie auf die Vorzüge der Großstadt nicht verzichten:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist hervorragend. Mit dem Bus oder der S-Bahn (Linie S25) erreichen Sie die Friedrichstraße in rund 30 Minuten.

Autobahn: Über die nahegelegene Auffahrt zur A111 sind Sie in kurzer Zeit am Flughafen BER oder im Stadtzentrum. Ebenso auf der Autobahn nach Hamburg oder zur Ostsee.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld bequem erreichbar.

Bildung & Freizeit
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nachbarschaft. Sportvereine, Reiterhöfe und die charmanten Restaurants im alten Dorfkern von Heiligensee sorgen für eine Lebensqualität, die in Berlin ihresgleichen sucht.

Hier genießen Sie das Privileg, in einer ruhigen Enklave zu leben, während das pulsierende Berliner Leben stets nur einen Katzensprung entfernt bleibt.