Berlin:
Sonniges Altbau-Idyll am Wasser: 62m² Wohntraum mit hohen Decken & Kanal-Nähe
Objekt-Nr.: JO-0037-13

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Flur

Flur

Kueche

Kueche

Treppenhaus

Treppenhaus

Umgebung

Umgebung

Umgebung

Grundriss Borstellstr. 64

Grundriss Whg.1.OG 11712 B64
















Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
62 m²
Zimmeranzahl:
2
Objekt & Ambiente
In erstklassiger Lage, unmittelbar am idyllischen Teltowkanal, erwartet Sie diese charakterstarke 2-Zimmer-Wohnung. Die ca. 62 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Ensembles aus dem Jahr 1927. Hier trifft historisches Flair auf zeitgemäße Lebensqualität: Klassische Stilelemente wie die hohen Decken und die originalen, aufgearbeiteten Holzdielen verleihen den Räumen eine warme und unverwechselbare Atmosphäre. Teile der Wohnung wurden bereits frisch renoviert, sodass sich der Altbau-Charme in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Durchdachtes Raumkonzept
Der Grundriss überzeugt durch seine klare Linie: Die großzügig geschnittenen zwei Zimmer werden durch eine separate Küche und ein tagesbelichtetes Badezimmer ergänzt. Das Fenster im Bad sorgt nicht nur für natürliches Licht, sondern auch für eine optimale Belüftung – ein echter Komfortfaktor im Altbau.
Lage-Vorteile & Mobilität…
Die Borstellstraße ist eine Oase der Ruhe. Der direkte Zugang zum Uferweg des Kanals lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden im Grünen ein. Ein besonderes Highlight für diese Kiez-Lage: Ein privater PKW-Außenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und beendet jede Parkplatzsuche vor der eigenen Haustür.
Energie & Effizienz
Trotz des historischen Baujahres überzeugt die Immobilie durch einen soliden energetischen Zustand. Mit einem Endenergieverbrauch von 124 kWh und der Versorgung über Fernwärme wohnen Sie hier wirtschaftlich und nachhaltig.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenanzahl: 5
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.: 62 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1927
Hausgeld: 225 €
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1926
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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