Dieses im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus vereint eine solide Bestandsbasis mit einer klar nachvollziehbaren Entwicklungsperspektive. Die Immobilie umfasst Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bietet rund 122 m² Wohnfläche bei zusätzlich ca. 120 m² Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 244 m².

Derzeit stehen 5 Zimmer sowie drei Kellerräume zur Verfügung. Durch eine gezielte Anpassung der bestehenden Raumstruktur besteht jedoch die Möglichkeit, künftig bis zu 8 Einzelzimmer im gesamten Gebäude zu realisieren. Dadurch spricht das Objekt insbesondere kapitalorientierte Interessenten an, die Wert auf kalkulierbare Mieteinnahmen und langfristig ausgerichtete Nutzungskonzepte legen.

Zur Umsetzung dieses Vorhabens sind Renovierungs- und Umbaumaßnahmen vorgesehen, darunter:
• Anpassung des Grundrisses
• Erneuerung der Bodenbeläge
• Überarbeitung der Wandflächen
• Teilweise Erneuerung der Elektrik…

Die hierfür veranschlagten Kosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. 50.000 € bis 80.000 € und können – vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung – in die Finanzierung eingebunden werden. Garage und Wintergarten sind nicht Bestandteil dieser Maßnahmen. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Umsetzung.

Nach Durchführung der Arbeiten ist eine langfristige Vermietung über einen Zeitraum von 10 Jahren mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 3.000 € vorgesehen. Daraus ergibt sich eine attraktive und gut kalkulierbare Ertragsperspektive. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor.

Ergänzend gehört eine Garage in einer nahegelegenen Nebenstraße zum Angebot und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Fazit:
Eine Immobilie für Käuferinnen und Käufer mit Weitblick: solide Substanz, überschaubares Investitionsvolumen und ein klar definiertes Zukunftskonzept. Ideal für alle, die nicht nur Bestand erwerben möchten, sondern durch gezielte Maßnahmen nachhaltigen Wohn- und Ertragswert schaffen wollen.

Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohngegend, die sich durch eine intakte Infrastruktur, kurze Distanzen und eine beständige Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern mit langfristiger Nutzung geprägt, was dem Umfeld eine ruhige, stabile und wertbeständige Struktur verleiht.…

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und betonen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Zudem befinden sich Freizeitmöglichkeiten, Erholungsangebote und Grünflächen in der näheren Umgebung, die zu einem ausgewogenen Wohnumfeld beitragen.

Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleisten eine flexible Mobilität – für Berufspendler ebenso wie für Mieter mit unterschiedlichen Lebensmodellen. Damit bietet sich der Standort insbesondere für langfristig ausgerichtete Vermietungskonzepte mit stabiler Nachfrage an.

Insgesamt stellt die Lage eine verlässliche Basis für nachhaltige Investitionen dar. Das Zusammenspiel aus gewachsener Wohnstruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort zu einem stabilen Faktor für dauerhafte Mieteinnahmen und langfristige Werthaltigkeit