Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 bietet eine interessante Kombination aus solider Bestandsimmobilie und klar definierter Entwicklungsperspektive. Das Objekt erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 120 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 244 m².

Aktuell stehen 5 Zimmer sowie drei Kellerräume zur Verfügung. Die vorhandene Struktur ermöglicht jedoch eine gezielte Grundrissanpassung, durch die perspektivisch bis zu 8 Einzelzimmer im gesamten Haus realisiert werden können. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für kapitalorientierte Käufer, die auf planbare Mieteinnahmen und langfristige Nutzungskonzepte setzen.

Für die Umsetzung dieses Konzepts sind Renovierungs- und Umbaumaßnahmen vorgesehen, u. a.:
- Anpassung des Grundrisses
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Überarbeitung der Wandflächen
- Teilweise Erneuerung der Elektrik…

Die hierfür kalkulierten Kosten liegen voraussichtlich bei ca. 50.000 € bis 80.000 € und können – vorbehaltlich Prüfung – in die Finanzierung integriert werden. Garage und Wintergarten sind von dieser Planung nicht betroffen. Wir unterstützen auf Wunsch gerne bei der Umsetzung.

Nach Umsetzung der Maßnahmen ist eine langfristige Vermietung über 10 Jahre mit einer Kaltmiete von ca. 3.000 € monatlich vorgesehen. Damit eröffnet sich eine attraktive, gut planbare Ertragsperspektive. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Eine Garage in einer nahegelegenen Nebenstraße ergänzt das Angebot sinnvoll und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Fazit:
Eine Immobilie für Käuferinnen und Käufer mit Weitblick: solide Substanz, überschaubares Investitionsvolumen und eine klare Vision für die Zukunft. Ideal für alle, die nicht nur Bestand erwerben, sondern durch gezielte Maßnahmen nachhaltigen Wohn- und Ertragswert schaffen möchten.








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Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch eine funktionierende Infrastruktur, kurze Wege und eine konstante Wohnraumnachfrage auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern mit langfristiger Nutzung, was der Lage eine ruhige, verlässliche und wertstabile Struktur verleiht.…

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Adresse. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung und sorgen für ein ausgewogenes Wohnumfeld.

Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit unterschiedlichem Lebensstil. Dadurch eignet sich die Lage besonders für dauerhafte Vermietungskonzepte mit stabiler Nachfrage.

Insgesamt bietet der Standort eine solide Grundlage für langfristige Investitionen. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzbarkeit macht die Lage zu einem verlässlichen Faktor für nachhaltige Mieteinnahmen und Werthaltigkeit.