Berlin:
Moderne 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und familienfreundlicher Aufteilung
Objekt-Nr.: JO-0045-01
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon nach draußen
Kueche
Flur
Bad
Schlafzimmer 01
Schlafzimmer 01
Schlafzimmer 02
Schlafzimmer 02
Gaeste-WC
Außen
Fahrrad
Preis:
585.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
3
Zentrum dieser hellen Wohnung im 1. Obergeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung, die für ein helles, offenes Raumklima sorgt. Von hier aus ist der große, ruhig gelegene Balkon zugänglich.
Raumaufteilung und Ausstattung: Der Grundriss ist so gestaltet, dass der Wohntrakt konsequent vom Schlaftrakt getrennt ist. Ein kompakter Flur verbindet die Bereiche, ohne unnötig Fläche in Anspruch zu nehmen.
Stauraumkonzept: Die Wohnung bietet überdurchschnittlich viel Stauraum. Neben einer Abstellkammer im Flur befindet sich eine zweite, praktische Kammer direkt angrenzend an die Küche. Ein großer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Küche und Sanitär: Die separate Küche ist mit Einbaumöbeln sowie Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler) ausgestattet und liegt direkt neben dem großen Wohnzimmer. Das Objekt verfügt über ein großes Hauptbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Materialien: In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Fertigparkett verlegt. Die Bäder sind modern gefliest.
Die Wohnung liegt im Weddinger Brunnenviertel. Diese zentrale Lage kombiniert die Nähe zum pulsierenden Berlin-Mitte mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur in direkter Nachbarschaft.
Der Freizeitwert ist durch die umliegenden Grünanlagen und Sportstätten besonders hoch:
Schwimmen: Das Kombibad Seestraße ist nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet als Hallen- und Freibad ganzjährigen Badespaß. Ebenso das Sommerbad Humboldthain.…
Parks: Der weitläufige Humboldthain mit seinem Rosengarten, Aussichtspunkt und großem Abenteuerspielplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Mauerpark ist für einen Wochenendausflug schnell erreichbar.
In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte wie REWE (Pankstraße) sowie Discounter (Lidl, Aldi).
Das Gesundbrunnen-Center am gleichnamigen Bahnhof bietet zudem über 100 Fachgeschäfte, Drogerien und Apotheken für einen umfassenden Einkauf.
Mehrere Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Albert-Gutzmann-Grundschule, die Herbert-Hoover-Schule oder das Diesterweg Gymnasium sind im Kiez ansässig und minutenschnell zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz ist als optimal zu bezeichnen:
U-Bahn: Die Stationen Pankstraße (U8) und Wedding (U6) sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz bzw. zur Friedrichstraße in ca. 10 Minuten.
S-Bahn: Der Bahnhof S+U Wedding sowie der Fernbahnhof Gesundbrunnen bieten Anschluss an die Ringbahn (S41/S42) sowie den Regionalverkehr.
PKW: Über die nahegelegene Seestraße besteht eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenanzahl: 6
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Küche: Einbauküche
Bad: Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: Abstellraum
Fahrstuhl: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1982
Bezugsfrei ab: sofort
Bodenbelag: Parkett
Zustand: vollständig renoviert
Energieklasse: C
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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