Berlin:
2 Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in Steglitz – Urban, Effizient & Kliniknah

Objekt-Nr.: JO-0044-01
Zimmer 01

Zimmer 01

Zimmer 01

Zimmer 01

Balkon

Balkon

Flur

Flur

Flur

Flur

Zimmer 02

Zimmer 02

Zimmer 02

Zimmer 02

Bad

Bad

Kueche

Kueche

Kueche

Kueche

Ausblick Kueche in den Hinterhof

Ausblick Kueche in den Hinterhof

Tür zum Kellerabteil

Tür zum Kellerabteil

IMG 5301

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Fahrradkeller

Fahrradkeller

Detail Dämmung

Detail Dämmung

Hinterhof

Hinterhof

Ansicht

Ansicht

Zimmer 01
Zimmer 01
Balkon
Flur
Flur
Zimmer 02
Zimmer 02
Bad
Kueche
Kueche
Ausblick Kueche in den Hinterhof
Tür zum Kellerabteil
IMG 5301
Fahrradkeller
Detail Dämmung
Hinterhof
Ansicht

Preis:
265.000 €

Wohnfläche ca.:
50 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Suchen Sie einen Rückzugsort, der Ihren dynamischen Alltag perfekt ergänzt? In der begehrten Lauenburger Straße, mitten im charmanten Steglitzer Bismarckviertel, erwartet Sie diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung.

Ob Sie nach einem langen Tag im Büro abschalten oder sich nach einer anstrengenden Schicht im Krankenhaus erholen möchten – hier finden Sie die ideale Balance.

Die Highlights Ihrer neuen Wohnung:
Sonne satt auf dem Südwest-Balkon: Genießen Sie die privilegierte Ausrichtung. Ab dem frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang wird Ihr Balkon zum erweiterten Wohnzimmer – perfekt für den Feierabend oder das entspannte Frühstück.

Zukunftssicherer Komfort: Dank der jüngsten Modernisierungen am Haus wohnen Sie hier technisch auf dem neuesten Stand. Der Umstieg auf Fernwärme sorgt für ein sorgenfreies Heizerlebnis ohne eigenen Wartungsaufwand, während die Wärmedämmung die Nebenkosten schont und für angenehme Stille sorgt.

Optimale Raumausnutzung: Die ca. 50 m² sind clever verteilt. Der Grundriss verzichtet auf unnötige Flurflächen und maximiert den Platz in den Wohnräumen – ideal für Singles, die Wert auf ein helles Home-Office oder ein gemütliches Schlafzimmer legen.

Die Deckenhöhe beträgt 2,74 Meter.

Privater Stauraum: Ein trockenes Kellerabteil bietet Platz für alles, was nicht täglich im Blickfeld stehen soll.

Lage

Klinik-Nähe: Für Beschäftigte im Gesundheitswesen ist die Lage ein echter Jackpot. Das Vivantes Klinikum Auguste-Viktoria ist in wenigen Minuten (ca. 1,5 km) mit dem Rad oder Bus erreichbar – ideal, um Pendelzeit in Freizeit zu verwandeln.

Urbanes Leben: Die Shoppingmeile Schloßstraße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles von Fitnessstudios über Kinos bis hin zu Cafés, asiatischen Restaurants und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten.

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Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung


Etage: 1


Etagenanzahl: 4


Provisionspflichtig: ja


Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)


Nutzfläche ca.: 50 m²


Küche: Einbauküche


Bad: Wanne, Fenster


Anzahl Schlafzimmer: 1


Anzahl Badezimmer: 1


Balkon: 1


Keller: Abstellraum


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 1962


Bezugsfrei ab: sofort


Bodenbelag: Laminat


Zustand: modernisiert


Energieklasse: C


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Fernwärme


Energieausweistyp: Bedarfsausweis


Energieeffizienz-Klasse: C


Baujahr laut Energieausweis: 1962


Provision

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Objekt-Adresse

12157 Berlin
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