Berlin:
2 Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in Steglitz – Urban, Effizient & Kliniknah
Objekt-Nr.: JO-0044-01

Zimmer 01

Zimmer 01

Balkon

Flur

Flur

Zimmer 02

Zimmer 02

Bad

Kueche

Kueche

Ausblick Kueche in den Hinterhof

Tür zum Kellerabteil

IMG 5301

Fahrradkeller

Detail Dämmung

Hinterhof

Ansicht

















Preis:
265.000 €
Wohnfläche ca.:
50 m²
Zimmeranzahl:
2
Suchen Sie einen Rückzugsort, der Ihren dynamischen Alltag perfekt ergänzt? In der begehrten Lauenburger Straße, mitten im charmanten Steglitzer Bismarckviertel, erwartet Sie diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung.
Ob Sie nach einem langen Tag im Büro abschalten oder sich nach einer anstrengenden Schicht im Krankenhaus erholen möchten – hier finden Sie die ideale Balance.
Die Highlights Ihrer neuen Wohnung:
Sonne satt auf dem Südwest-Balkon: Genießen Sie die privilegierte Ausrichtung. Ab dem frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang wird Ihr Balkon zum erweiterten Wohnzimmer – perfekt für den Feierabend oder das entspannte Frühstück.
Zukunftssicherer Komfort: Dank der jüngsten Modernisierungen am Haus wohnen Sie hier technisch auf dem neuesten Stand. Der Umstieg auf Fernwärme sorgt für ein sorgenfreies Heizerlebnis ohne eigenen Wartungsaufwand, während die Wärmedämmung die Nebenkosten schont und für angenehme Stille sorgt.
Optimale Raumausnutzung: Die ca. 50 m² sind clever verteilt. Der Grundriss verzichtet auf unnötige Flurflächen und maximiert den Platz in den Wohnräumen – ideal für Singles, die Wert auf ein helles Home-Office oder ein gemütliches Schlafzimmer legen.
Die Deckenhöhe beträgt 2,74 Meter.
Privater Stauraum: Ein trockenes Kellerabteil bietet Platz für alles, was nicht täglich im Blickfeld stehen soll.
Klinik-Nähe: Für Beschäftigte im Gesundheitswesen ist die Lage ein echter Jackpot. Das Vivantes Klinikum Auguste-Viktoria ist in wenigen Minuten (ca. 1,5 km) mit dem Rad oder Bus erreichbar – ideal, um Pendelzeit in Freizeit zu verwandeln.
Urbanes Leben: Die Shoppingmeile Schloßstraße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles von Fitnessstudios über Kinos bis hin zu Cafés, asiatischen Restaurants und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten.…
Natur & Ruhe: Der idyllische Lauenburger Platz liegt fast vor der Haustür und bietet die perfekte grüne Kulisse für eine Joggingrunde oder einen Moment der Ruhe.
Perfekt angebunden: Mobil im Bismarckviertel
Egal, ob Sie auf das Auto verzichten möchten oder flexibel zu unüblichen Zeiten zum Dienst müssen – die Lage in der Lauenburger Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur:
S-Bahn (Station Feuerbachstraße – S1): Nur ca. 8–10 Gehminuten entfernt. Die S1 ist Ihre direkte Lebensader in die City: In ca. 12 Minuten sind Sie am Potsdamer Platz und in ca. 15 Minuten an der Friedrichstraße. Ideal für alle, die in Berlin-Mitte arbeiten.
U-Bahn (Station Walther-Schreiber-Platz – U9): In ca. 12–15 Gehminuten (oder kurz mit dem Bus) erreichen Sie die U9. Diese bringt Sie in Rekordzeit zum Zoologischen Garten und zum Kurfürstendamm.
Busverbindungen: Quasi „vor der Haustür“ (Haltestellen am Steglitzer Damm oder der Thorwaldsenstraße) verkehren diverse Linien: (M76, 170, 181, X76)
Zum Vivantes Klinikum: Der Bus 170 oder 181 bringt Sie in wenigen Minuten fast direkt vor das Klinikgelände.
Nachtlinien: Auch nach dem Spätdienst oder einer Nachtschicht kommen Sie mit den Nachtbussen (z. B. N76) sicher und direkt nach Hause.
Fahrrad: Das Vivantes Klinikum erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten ganz entspannt durch die Nebenstraßen.
Auto: Über die nahegelegene Auffahrt zur A100 (Stadtring) sind Sie optimal an den Fernverkehr und den Flughafen BER angebunden.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.: 50 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: Abstellraum
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1962
Bezugsfrei ab: sofort
Bodenbelag: Laminat
Zustand: modernisiert
Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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