Diese charmante, 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1909 und bietet auf ca. 80,8 m² ein attraktives Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die straßenseitige Fassade wurde 2024 frisch renoviert und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre klassischen Altbauelemente wie hohe Decken, originale Holzdielen und einen gut nutzbaren Grundriss aus. Zwei großzügige Zimmer sowie die Küche orientieren sich zum ruhigen, begrünten Innenhof, während ein weiteres Zimmer zur Straßenseite liegt und vielseitig nutzbar ist – vom Schlafzimmer bis hin zum Wohn- Arbeits- oder Studierzimmer.

Die Einheit ist derzeit vermietet. Perspektivisch eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, nach einem Mieterwechsel selbst neue Mietverhältnisse zu gestalten. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als WG-taugliche Kapitalanlage oder für flexible Vermietungskonzepte – selbstverständlich unter Berücksichtigung aller gesetzlichen Rahmenbedingungen und mit der nötigen Sensibilität gegenüber dem aktuellen Mietverhältnis.

Mit ihrer Kombination aus Altbaucharme, stabiler Vermietbarkeit, attraktiver Lage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial stellt diese Immobilie eine überzeugende Investition dar.