Berlin:
Schöne Altbauwohnung im Helmholzkiez

Objekt-Nr.: SVR-73.1

Preis:
730.000 €

Wohnfläche ca.:
81 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1906 befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Helmholtzkiez – einer der beliebtesten Wohnlagen Prenzlauer Bergs.
Mit rund 81 m² Wohnfläche, hohen Decken und großzügig geschnittenen Räumen bietet sie ein klassisches Berliner Wohngefühl mit historischem Charakter und modernem Komfort.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Grundriss: Drei gut proportionierte Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof – eine kleine Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die das urbane Leben im Kiez schätzen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

Die Wohnung beeindruckt mit klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken und gepflegte Holzdielen verleihen den Räumen eine großzügige, warme Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Balkon zum ruhigen Innenhof einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Die Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – ideal für alle, die direkt einziehen möchten.…

Das Wannenbad mit Fenster präsentiert sich hell und gepflegt und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 97 kWh/(m²·a) und entspricht der Effizienzklasse C, was für ein Altbauobjekt dieser Art einen erfreulich wirtschaftlichen Wert darstellt.

Die Kombination aus historischen Details und moderner Ausstattung schafft eine harmonische Verbindung von Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort – ein Zuhause mit Charakter und Substanz.

Der Helmholtzkiez im Herzen von Prenzlauer Berg zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohngegenden Berlins. Hier verbinden sich Altbauschönheit, urbanes Leben und nachbarschaftliche Atmosphäre auf einzigartige Weise.

In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden, die das typische Kiezgefühl prägen. Der beliebte Helmholtzplatz sowie der nahegelegene Kollwitzplatz laden zum Verweilen und Flanieren ein, während der Mauerpark nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit der S-Bahn-Station Prenzlauer Allee und der U-Bahn-Station Eberswalder Straße in unmittelbarer Nähe – sind alle Teile Berlins schnell erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

Ein idealer Standort für alle, die das authentische Berliner Lebensgefühl suchen – lebendig, stilvoll und dennoch ruhig.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Etagenanzahl: 5

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Nutzfläche ca.: 81 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Keller: Abstellraum

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten

Möbliert: Teilmöbliert

Baujahr: 1906

Hausgeld: 337 €

Bezugsfrei ab: sofort

Energieklasse: C

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bezugsfrei