Potsdam:
Historischer Charme trifft nachhaltige Rendite – exklusives Investment in 1A-Lage
Objekt-Nr.: MS-42
Außenansicht
Außenansicht
Ladenfläche in der Remise
Innenhof mit Remise
Innenhof
Innenhof
Eingang Brandenburger Straße
Weihnachtsmarkt Brandenburger Strasse
Preis:
7.500.000 €
Baujahr:
1850
1. Objektüberblick
Ein denkmalgeschütztes Ensemble aus der Mitte des 19. Jahrhunderts inmitten der historischen Innenstadt von Potsdam – modern saniert, architektonisch herausragend und wirtschaftlich erstklassig positioniert.
Der Lindenhof vereint auf ca. 1.217 m² vermietbarer Fläche Wohnen, Arbeiten und Erleben unter einem Dach. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden, die durch einen charmanten Innenhof verbunden sind und eine perfekte Balance zwischen Tradition und moderner Nutzung bilden.
Baujahr: ca. 1850
Sanierungen: 2022–2024 (u. a. Fassaden, Dach, Innenhof, Heizung)
Nutzfläche gesamt: ca. 1.217 m²
Wohnen: ca.…
405 m²
Gewerbe: ca. 812 m²
Grundstück: ca. 1.052 m²
Einheiten: 6 Wohneinheiten | 8 Gewerbeeinheiten
Heizung: moderne Gaszentral- und Etagenanlagen (Bosch, 2023/24)
Denkmalschutz: ja
2. Vermietung & Ertrag
Das Objekt ist nahezu vollständig vermietet und überzeugt mit einer stabilen Mieterstruktur aus Wohnen, Dienstleistung und Gastronomie.
Zu den Mietern zählen u. a. etablierte Marken wie Randstad (Büroflächen) und Seoul Garden (Gastronomie).
Jahresnettokaltmiete (Ist): € 382.296
Jahresnettokaltmiete (Soll): € 406.296
Faktor: ca. 18,9
Kaufpreis: € 7.500.000
Sämtliche Mietverträge sind als Staffelmietverträge ausgestaltet und gewährleisten damit planbare, steigende Einnahmen.
3. Lage & Umfeld
Der Lindenhof befindet sich in absoluter 1A-Lage zwischen Brandenburger Tor und Holländischem Viertel – inmitten der beliebten Brandenburger Straße, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Potsdams.
Restaurants, Boutiquen und Kulturinstitutionen prägen das direkte Umfeld. Die historische Atmosphäre und die hohe Passantenfrequenz schaffen ein nachhaltig stabiles Investitionsumfeld mit Wertzuwachspotenzial.
4. Objektqualität & Potenzial
- denkmalgerechte Sanierung der Fassaden (2024)
- vollständig modernisierte Haustechnik
- hochwertiger Innenausbau in allen Einheiten
- Ausbaupotenzial im Innenhof / Aufstockung um ca. 420 m² zusätzliche Fläche möglich (Vorgespräche mit Stadt erfolgt)
- exzellentes Rendite-Risiko-Profil durch Lage, Zustand und Mieterstruktur
5. Investitionsargumente
- Core-Objekt mit Value-Add-Potenzial
- sichere Mieteinnahmen durch bonitätsstarke Mieter
- Top-Lage im historischen Zentrum von Potsdam
- nachhaltiger Wert durch Denkmalschutz und Modernität
- Erweiterungsmöglichkeit als zusätzlicher Upside
- diskrete Off-Market-Vermarktung auf Eigentümerwunsch
x-fache Miete: 19,6
Provisionspflichtig: ja
Provision: 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: gehoben
Grundstück ca.: 1.052 m²
Gesamtfläche ca.: 1.217 m²
Wohnfläche ca.: 405 m²
Sonstige Fläche ca.: 812 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 406.296 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 382.296 €
vermietet: ja
Energieklasse: D
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15, 13407 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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