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Berlin:
Altbauwohnung am beliebten Viktoriapark

Objekt-Nr.: JO-0010-06

Wohnzimmer 1

Flur

Küche

Bad

Schlafzimmer

Ansicht

Preis:
395.000 €

Wohnfläche ca.:
77 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Eine Altbauperle am Viktoriapark:
Entdecken Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins – direkt am Viktoriapark. Im 2. Stock eines charmanten Gründerzeit-Hauses gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 77 Quadratmetern eine perfekte Balance zwischen der Ruhe des Parks und dem lebendigen Kiezleben.

Eine sichere Investition in Ihre Zukunft:
Die Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für Anleger, die vorausschauend handeln. Sie ist seit Jahren an eine ältere Dame vermietet, deren Mietverhältnis nicht gekündigt werden kann und soll. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihre zukünftige Wohnung schon heute zu aktuellen Preisen zu erwerben und sich so ein wertvolles Stück Berlin zu sichern.

Die Wohnung besticht durch ihre klassische Aufteilung. Die warmen, soliden Holzböden (teils Parkett, teils Dielen) in allen Zimmern sorgen für ein wunderbares Raumgefühl. Die Küche verfügt über genug Platz für eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Gasherd, Gefrierkombination, Waschmaschine und Trockner.
Ein funktionales Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

Der Viktoriakiez in Kreuzberg ist bekannt für seine zentrale und angenehme Wohnatmosphäre. Genießen Sie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen sowie den Bergmann Kiez mit der Marheineke Markthalle in fußläufiger Umgebung. Dies alles macht das lebendige Kreuzberger Flair aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Ärztehaus sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Neben dem erholsamen Viktoriapark befinden sich auch der Park am Gleisdreieck sowie das Tempelhofer Feld in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S- und U-Bahn) sowie die Nähe zur Autobahn 100 und zum Bahnhof Südkreuz (Fernverkehr) ist sehr gut, sodass Sie alle Teile der Stadt bequem und schnell erreichen können.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Etagenanzahl: 5

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Nutzfläche ca.: 77 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Nichtraucher: ja

Keller: Abstellraum

vermietet: ja

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Metro, Park, Spielplatz, Wohngegend

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1876

Bodenbelag: Parkett

Zustand: gepflegt

Energieklasse: E

Energieeffizienz

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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