Berlin:
Bis 250 € positiver Cashflow: Modernisierte Gründerzeit-Kapitalanlage nahe Ku'damm

Objekt-Nr.: MS-06

Außenansicht

Flur

Bad

Küche

Balkon

Preis:
290.000 €

Wohnfläche ca.:
42,50 m²

Zimmeranzahl:
1

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße der Berliner City-West, befindet sich dieses charmante Gründerzeit-Apartment (Baujahr 1910) – ein seltenes Investment in absoluter Toplage. Die Wohnung im 4. Obergeschoss bietet ca. 42,5 m² Wohnfläche, verfügt über einen Balkon, ist bequem per Aufzug erreichbar und wird vollmöbliert übergeben.
Küche und Duschbad wurden 2023 modernisiert, die finalen Arbeiten an Boden, Elektrik und Anstrich wurden 2025 abgeschlossen. Die Einheit ist bereits für 1.200 € Kaltmiete vermietet und profitiert von einer attraktiven AfA-Möglichkeit von 6,25 %, was spürbare steuerliche Vorteile bietet.
Dank des hohen Mietniveaus, des geringen Verwaltungsaufwands und des nachhaltigen Wertsteigerungspotenzials in der City-West handelt es sich um ein kompaktes, renditestarkes Investment mit langfristiger Perspektive.

Das modernisierte und vollmöblierte Apartment überzeugt mit einem großzügigen Wohnraum und einem sonnigen Balkon im 4. Obergeschoss mit schönem Ausblick. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Aufzug, der direkt bis vor die Wohnungstür führt – ein seltenes Detail bei Berliner Gründerzeitbauten.…

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2023 erfolgten die Erneuerung der Gegensprechanlage, der komplette Wand- und Deckenanstrich sowie der Einbau neuer Zimmertüren. Zudem wurden sowohl die Einbauküche als auch das Duschbad inklusive Armaturen vollständig erneuert. Im Jahr 2025 folgten weitere Maßnahmen wie der Austausch sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter, die Erneuerung des Laminatbodens sowie eine malermäßige Überarbeitung aller Wand- und Deckenflächen.
Die hochwertige Vollmöblierung ist im Kaufpreis enthalten und umfasst unter anderem ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch sowie ein Sofa. Fahrradstellplätze im Hof runden das Angebot ab.

Nur 350 Meter vom Kurfürstendamm entfernt befindet sich die Seesener Straße – eine ruhige Seitenstraße im begehrten Stadtteil Charlottenburg-Halensee. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit entspanntem Wohnkomfort: Exklusive Einkaufsadressen, ausgezeichnete Gastronomie, grüne Parkanlagen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtautobahn sind in unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig erreichbar.

Die Immobilie überzeugt durch eine A+-Mikrolage: Nur 350 Meter vom Kurfürstendamm entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße, genießen Mieter unmittelbaren Zugang zu Luxus-Shopping, erstklassiger Gastronomie und optimaler ÖPNV-Anbindung.
Dank Restnutzungsdauergutachten profitieren Käufer von einer attraktiven Abschreibung von 6,25 %. Das Apartment erzielt bereits eine Premium-Kaltmiete von 1.200 € bzw. 28 €/m² – möglich durch das möblierte Konzept in Spitzenlage.…

Zwischen 2023 und 2025 regelmäßig modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in hervorragendem Zustand. Die Zielgruppe – Expats, Young Professionals und junge Paare – sorgt für ein Leerstandsrisiko von unter 1 %.
Ein weiterer Vorteil: Die Kombination aus Lagequalität und hochwertiger Möblierung eröffnet die Möglichkeit sowohl zur klassischen Vermietung als auch zur profitablen Kurzzeitvermietung. Abgerundet wird das Angebot durch den Q96-Rundum-Service: Mit bestehendem Mietvertrag, 100%-Finanzierung, Sondereigentumsverwaltung und After-Sales-Betreuung ist ein minimaler Verwaltungsaufwand bei gleichzeitig positivem Cash-Flow gewährleistet.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Küche: Einbauküche

Balkon: 1

Fahrstuhl: ja

vermietet: ja

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit

Möbliert: ja

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Baujahr: 1910

Hausgeld: 100 €

Mieteinnahmen p.a.: 14.400 €

Zustand: modernisiert

Provision

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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